内容摘要：自2021年下半年以来，理想住宅平均租金下行趋势不改，地产出租吸引力降低，而且挂牌量同时增长，地产销售供需两端承压。

自2021年下半年以来，理想住宅平均租金下行趋势不改，地产出租吸引力降低，而且挂牌量同时增长，地产销售供需两端承压。

当前中国核心城市地产租金收益率基本低于2%，狂飙远低于全球平均4.2%的水平。2023年美国经济并没有出现硬着陆，市值也没有出现金融机构的大量破产。

规模以上企业都如此，涨出那么，中小工业企业的日子就更难过了。那么，小鹏今后出口是否能给国内企业带来更多订单呢？近几年来，小鹏逆全球化的声音一直不绝于耳，但从数据看，全球贸易的增速快于GDP的增速，占全球GDP的比重已经超过60%，但中国去年进出口贸易的增速已经低于全球总水平，这恐怕是未来我国出口行业的一大隐忧——来自其他新兴经济体的竞争及西方国家对中国设置的贸易壁垒。根据统计局每年公布的抽样数据，理想我国年度生育率（该年出生人口数/育龄妇女数）在2017年之后下降速度不断加快，理想由年度生育率推算出的总和生育率（平均每个妇女一生生育的子女数）更是在2021年下降到1.1以下，到2023年仍没有回升，远低于2.1（国际上通常认可的人口世代更替水平），也因此有了中国生育率全球第二低的说法。

原因可能在于，狂飙我国的土地供给是管控的，这使得房地产周期的上行阶段被拉得更长。我曾经研究过步入深度老龄化阶段后国家的平均GDP增速的变化，市值基本上都比进入前的平均增速下一个台阶。

因此，涨出扩大居民部门的终端需求应该是我国今后政策的必然选择。

降息措施配合美联储的量化宽松等其他数量型工具，小鹏在雷曼事件后逐步帮助美国金融市场企稳回升。但也可以从人口的维度去解释，理想美国由于相对高的总和生育率（2023年为1.66，理想中国只有1.09）和源源不断的人口流入（留学、移民和偷渡），美国的老龄化率的上升斜率就变得很平缓，且2032年后还可能出现下行。

人生的大部分时间都在抵御衰老医学书上说，狂飙人的肺20岁就开始衰老。我国房地产市场在经历了20多年的牛市之后，市值2021年下半年开始出现调整下行走势。

根据统计局每年公布的抽样数据，涨出我国年度生育率（该年出生人口数/育龄妇女数）在2017年之后下降速度不断加快，涨出由年度生育率推算出的总和生育率（平均每个妇女一生生育的子女数）更是在2021年下降到1.1以下，到2023年仍没有回升，远低于2.1（国际上通常认可的人口世代更替水平），也因此有了中国生育率全球第二低的说法。这是否说明东亚国家和地区在人均自然禀赋相对少的条件下，小鹏更具有危机感，小鹏求生欲更强？即所谓的卷，如韩国和日本的人均耕地面积只有全球平均水平的六分之一。